深圳楼市新政正式发布：调控力度再升级，市场期待新动向

一、政策背景

　　在经历了一段时间的稳定调整后，深圳楼市再次迎来重磅政策。为巩固房地产市场调控成果，遏制房价过快上涨，深圳市政府于近日正式发布了新一轮房地产调控政策。此次政策涉及限购、限贷、限售等多个方面，力度之大，引发了市场广泛关注。

二、政策亮点

1. 　　限购政策升级：此次政策规定，非深圳户籍居民家庭购买首套住房需连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险，非深户籍居民家庭购买二套住房需连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险。此举旨在抑制投机炒房行为，引导资金回归实体经济。

2. 　　限贷政策调整：对于首次购房的家庭，贷款比例最高可上浮10%；对于购买二套住房的家庭，贷款比例最高上浮20%。同时，对于已有一套住房且贷款未结清的家庭，再次购房首付比例提高至70%。这一政策旨在通过提高首付比例，降低贷款风险。

   

3. 　　限售政策延长：将限售时间由3年延长至5年，即购买的新建商品住房和二手住房均需持有满5年方可转让。这一政策旨在稳定市场预期，遏制炒房行为。

4. 　　税收政策调整：对个人出售自有住房所得，按照差价计征个人所得税。同时，对个人购买住房，满2年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。这一政策旨在引导合理住房消费，抑制投机炒房。

三、市场反响

　　深圳楼市新政一经发布，立即引起了市场热议。业内人士普遍认为，此次政策力度较大，有利于遏制房价过快上涨，维护市场稳定。同时，新政对于稳定市场预期、引导资金回归实体经济具有重要意义。

　　购房者方面，部分购房者表示，新政使得购房门槛提高，短期内购房意愿有所下降。但也有购房者表示，新政有利于遏制房价过快上涨，长期来看有利于市场健康发展。

四、未来展望

　　深圳楼市新政的出台，标志着深圳市政府将继续加大房地产市场调控力度。未来，深圳房地产市场有望在政策引导下，实现稳定健康发展。同时，随着政策效果的逐步显现，市场预期也将逐步稳定。

　　关键词：深圳楼市、新政、限购、限贷、限售、税收政策

五、结语

　　深圳楼市新政的正式发布，标志着深圳市政府对于房地产市场的调控决心。在政策引导下，深圳房地产市场有望实现稳定健康发展，为市民提供更加舒适的居住环境。未来，市场走势如何，还需我们共同关注。